当房地产价格成为娱乐新闻

几年前包括我在内的一些经济学者，反复提出"警惕房地产商绑架银行进而绑架中国经济"的观点。从目前的情况看，这种苗头已经出现了。

最近这段时间，房地产界最火爆新闻，莫于过北大教授徐滇庆与财经评论人牛刀之间的"赌局"。两年前，两位高人在深圳设下赌：主张房价仍然会一路高涨的徐滇庆教授承诺，如果深圳房价下降，他将在相关报刊公开向百姓导歉。两年后，牛刀以深圳房价的确下降了来要求徐兑现承诺。直到昨天，国内某报纸刊登了徐滇庆发表的《致深圳人民道歉信》，这场"赌局"似乎算是尘埃落定。而纵观其过程，我们发现，在媒体的推动与参与下，曾成为中国普通百姓心头之病的房价因此"赌局"竟然成了娱乐性新闻。

然而，当房地产价格成为娱乐新闻时，不仅不意味着心病已除，反而使我更忧心忡忡。

我们不妨先看看使得房地产价格成为娱乐的直接原因是什么。至少有两条：首先是房地产价格指数到底是谁说了算？我们可以设想一下，如果深圳房价跌了还是没有跌是一目了然的事，这场赌局还能被媒体炒成娱乐新闻吗？显然不能！因为能炒作成娱乐，必须要有一个你来我往的表演的过程。但不幸的是，关于深圳房价跌了还是没有跌，还真说不清楚：徐滇庆教授援引国家发改委的统计数据认为，深圳房价还在涨；而牛刀则引用深圳房地产协会的数据认为，深圳房价已经下跌。不同的部门对房地产景气指数有完全相反的说法，并不是现在的事情；甚至同一个部门，对房地产价格指数在不同的时期都给出不同的说法都屡见不鲜。而且这些部门都无一例外地是官方权威部门！即使是在徐教授"道歉"，他仍然可以引用而我们知道，好的房地产市场调控政策有赖于对房地产价格的准确判断，而准确判断房地产价格走向靠的就是房地产价格指数，而一个房地产价格指数都如此多版本、且版本反映出的信息如此之矛盾，无疑使得房地产调控政策效果会大打折扣。

就在徐教授"道歉"的时候，媒体刚抛出一个名为"中国指数研究院"发布的数据。该数据显示，6月份深圳房价为每平方米14574元，环比上涨30.79%。这是否意味着徐教授"道歉"是被冤枉了呢？

前几天我正好地珠三角，通过了解相关情况后我还发现，房地产价格之所以能成为娱乐，某种程度上还间接反映了普通百姓对房价的一种无奈后的自嘲。自2003年至2008年五年间，相关部门稳定房价的政策一个接一个，据说政策效果也都还是不错，但百姓实际感受是房价却在连年走高，且蹿升的速度在06、07年几乎达到顶点。客观地说，此时的房价不仅是使低收入者感到窒息，甚至已使得新生的中产阶层都感到压迫。在买房的观望变得更遥远的时候，焦虑的心理变成了旁观者看戏的心态，于是，房价终于成了娱乐。

当然，房地产价格成为"赌局"，的确还反映了房地产产业当下面临的窘境：死还是生？或者还是能向死而生？仅仅一个房地产业自身价格的升降并不是什么问题，严重的问题是它联系到整个中国金融稳定甚至整个宏观经济形势。在全些年房地产价格一路飙升时，房地产贷款成为商业银行最优质的贷款，于是，部分商业银行全然不顾央行相关预警信号，甚至突破中央政府政策允许限度，违规发放大量房地产贷款。在这种情况下，如果房地产价格突然下降太快，房地产商在紧缩政策下难以为继，买房者断供，无疑将造成金融系统大量呆坏账，并进而影响影响金融系统稳定。所以，"赌局"表面上娱乐了不少人，但绝不能因此遮蔽了背后潜存的十分严肃的问题。

也正因此，在"赌局"成为娱乐新闻吸引了大众眼球的时候，另外一些更重要的信息必须引起政府及经济研究者更高的关注。其中，尤其是关于某位房地产大鳄关于"要死也是银行先死，房地产商后死"的说法。几年前包括我在内的一些经济学者，反复提出"警惕房地产商绑架银行进而绑架中国经济"的观点。从目前的情况看，这种苗头已经出现了：正因为房地产商开发资金基本来自于银行系统，所以，这些房地产大鳄才有硬气说出"要我们死，首先让银行先死"、以及"房价跌我们不急，中央比我们更急"这样的大话。而似乎又被他们不幸言中的是：为了防止金融系统不稳定进而威胁经济不稳定，相关部委的确正如房地产商所预期的那样反复在为房地产市场打气，一些地方政府更是出台各种各样"支持政策"，"帮助房地产商渡过难关"。这在当前的确是必要的，但无疑再度损坏了政府宏观调控在社会上的信誉。

当前，中国宏观经济基本面是好的，而且比预期的还要好。这也是因为中央政府应对有序的结果。如果各级政府能从房地产价格"赌局"成为娱乐性新闻所反映出的问题中进一步吸取相关经验与教训，则有可能在目益复杂的形势下，更好地呵护中国经济又好又快发展。